建筑物共有区域和附属设施的开销，由业主怎样

建筑物共有区域和附属设施开销，由业主按约定或专有面积比例共担。法律依据：《民法典》规定，共有场所收入属业主共有，费用分摊有约定按约定，无约定则按专有面积比例确定。不及时处理可能导致费用分担不公，影响业主关系及小区和谐。
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业主共同承担开销的常见方式是按约定或专有面积比例分摊。选择处理方式时，应首先查看业主公约或相关协议，有约定则依约定执行；无约定时，则依据业主专有部分面积所占比例来合理分摊费用。
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业主按约定或面积比共担。具体操作：1.查阅业主公约，有费用分摊约定的按约定执行；2.无约定时，统计各业主专有部分面积，按比例分摊费用；3.定期公布费用收支情况，确保透明公正；4.对分摊有异议的，可协商或诉诸法律解决。